Besondere Formen für die richtige Finanzierung findet man im gewerblichen oder öffentlichen Bereich, diese sollen in diesem Zusammenhang nachstehend kurz angeführt und erläutert werden:

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung

Diese umfasst die Finanzierung aller Formen von allen Immobilien die nicht für eine rein private Nutzung vorgesehen sind. Aufgrund der gegenüberder privaten Finanzierung unterschiedlichen Risikostruktur lassen sich hier die folgenden Klassifizierungen abgrenzen:

• Wohnimmobilien
• Büro- und Einzelhandelsimmobilien
• Öffentliche Immobilien
• sonstige Spezialimmobilien

Weitergehend gibt es auch eine größere Anzahl von Mischobjekten, wobei die Art des Immobilienkredits und Baufinanzierung vom der Gewichtung der einzelnen Nutzungsarten abhängig ist.

Zur Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund der unterschiedlichen Risikoprofile dementsprechend unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

Gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung

Bedeutendste Eigentümer gewerblicher Wohnimmobilien sind die Wohnungsunternehmen. Hier dominieren vor allem die kommunalen, meist städtischen Gesellschaften und die Wohnungsbaugenossenschaft den Markt.

Nur einige wenige gewinnorientierte, meist größere Unternehmen sind überhaupt in diesem Markt in Deutschland tätig. Zudem verfügen diese Wohnungsunternehmen meist über eine erhebliche Eigenkapitalausstattung und einen positiven Cashflow aus einem großen Bestand an Wohnimmobilien. Da auch die zu finanzierenden Immobilien aufgrund der hohen Streuung der Mieteinnahmen auf viele einzelne Mieter nur geringe Risiken aufweisen, da Mietausfälle prozentual kaum ins Gewicht fallen, finden im Bereich der gewerblichen Wohnimmobilienfinanzierung klassische langfristige Fremdkapital-finanzierungen bei hohen Eigenkapitalanteilen Anwendung.

Als Darlehensgeber in diesem als sehr sicher geltenden Markt treten Kreditinstitute, Landesbanken, Hypothekenbanken und Lebensversicherungsgesellschaften (als Kapitalanlage) auf.

Die Finanzierung von Büro- und Einzelhandelsimmobilien

Diese Finanzierung ist deutlich komplexer als die private Immobilienfinanzierung oder die gewerbliche Wohnimmobilienfinanzierung. Die Bewertung der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie, der aktuellen Mieter sowie der Mietverträge erfordert spezielles „Know how”. deswegen haben sich für die Finanzierung von derartigen Immobilien spezielle Anbieter entwickelt. Dazu gehören

Hierzu gehören spezielle Kreditinstituten aus dem Bereich der Landesbanken und Hypothekenbanken, Immobilienfonds und Immobilienaktiengesellschaften.

Zur Entwicklung solcher Projekte kommen auch Spezialfinanzierungen wie beispielsweise das Mezzaninkapital mit Equity Kicker, Participating-Mortgage-Finanzierungen oder Joint-venture-Finanzierungen zum Einsatz, bei denen die Kapitalgeber für das Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung zusätzlich eine Beteiligung am Projektgewinn erwarten.

Die Finanzierung öffentlicher Immobilien

Alle Rathäuser, Schulen, Feuerwehren, Polizeistationen oder Schwimmbäder und alle anderen Arten öffentlicher Immobilien werden regelmäßig aus den Haushalten der öffentlichen Hand finanziert. Darüber hinausgehend kommt auch gerade in der Immobilienfinanzierung das Modell Public Private Partnership zur Anwendung.

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